{"id":172,"date":"2020-02-27T15:55:52","date_gmt":"2020-02-27T15:55:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.homing-portugal.com\/blog\/?p=172"},"modified":"2020-02-27T15:55:53","modified_gmt":"2020-02-27T15:55:53","slug":"alojamento-local-em-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.homing-portugal.com\/blog\/alojamento-local-em-2020\/","title":{"rendered":"Alojamento Local em 2020"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-style-default\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1500\" height=\"630\" src=\"https:\/\/www.homing-portugal.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/08-1500x630.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-182\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Se pretende rentabilizar a sua propriedade, saiba que os seguintes estabelecimentos s\u00e3o considerados alojamento local:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Moradia;<\/li><li>Apartamento;<\/li><li>Unidades de alojamento constitu\u00eddas por quartos, em pr\u00e9dio urbano ou parte de pr\u00e9dio urbano de utiliza\u00e7\u00e3o independente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Para ter um alojamento local, siga os\nseguintes passos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Registo da Atividade;<\/li><li>T\u00edtulo de Abertura ao P\u00fablico &#8211; documento com n\u00famero de registo do estabelecimento de alojamento local;<\/li><li>Abertura de Atividade &#8211; no Portal das Finan\u00e7as ou no departamento das Finan\u00e7as;<\/li><li>Requisitos Gerais do estabelecimento;<\/li><li>Inscri\u00e7\u00e3o no SEF &#8211; atrav\u00e9s do&nbsp;Sistema de Informa\u00e7\u00e3o de Boletins de Alojamento;<\/li><li>Se est\u00e1 rentabilizar um im\u00f3vel atrav\u00e9s do alojamento local, saiba que tem de cumprir um conjunto de regras estabelecidas na&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/dre.pt\/pesquisa\/-\/search\/116152179\/details\/maximized\" target=\"_blank\">Lei n.\u00ba 62\/2018<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alojamento Local: Legisla\u00e7\u00e3o em 2020<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1500\" height=\"630\" src=\"https:\/\/www.homing-portugal.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/02-1500x630.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-186\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p> Com o Or\u00e7amento do Estado para 2020 retoma-se o debate sobre o alojamento local, penalizando-o em benef\u00edcio do arrendamento acess\u00edvel. Estes s\u00e3o os aspetos mais relevantes da legisla\u00e7\u00e3o que tem de lidar relativamente ao seu alojamento local:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Registo do Alojamento Local<\/strong><br>Est\u00e1 obrigado a realizar uma comunica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via antes da entrada em funcionamento do estabelecimento, no&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/eportugal.gov.pt\/web\/guest\/fichas-de-enquadramento\/alojamento-local\" target=\"_blank\">Portal dos Servi\u00e7os P\u00fablico<\/a>. No prazo 10 dias, a C\u00e2mara Municipal faculta o n\u00famero de registo de estabelecimento de alojamento local. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Identifica\u00e7\u00e3o do Alojamento Local<\/strong><br>O alojamento local tem de estar devidamente sinalizado com uma placa identificativa, num local vis\u00edvel e junto \u00e0 entrada.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Livro de Informa\u00e7\u00f5es e de Reclama\u00e7\u00f5es<\/strong><br>No alojamento local \u00e9 obrigat\u00f3rio a exist\u00eancia de um livro de informa\u00e7\u00f5es sobre o funcionamento do alojamento local (em portugu\u00eas, ingl\u00eas e mais duas l\u00ednguas estrangeiras), assim como do&nbsp;livro de reclama\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comunica\u00e7\u00e3o ao SEF<\/strong><br>Sempre que receber h\u00f3spedes estrangeiros, deve comunicar diretamente no&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/siba.sef.pt\/\" target=\"_blank\">portal do SEF<\/a>&nbsp;ou atrav\u00e9s do boletim de alojamento, no prazo m\u00e1ximo de 3 dias.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Condom\u00ednio<\/strong><br>Com a nova lei os condom\u00ednios podem aprovar o pagamento de uma contribui\u00e7\u00e3o extra relativa \u00e0s despesas de utiliza\u00e7\u00e3o acrescida das partes comuns (no m\u00e1ximo 30% do valor anual da quota).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Seguro<\/strong><br>\u00c9 obrigat\u00f3rio a contrata\u00e7\u00e3o de um&nbsp;seguro multirisco de responsabilidade civil, pois o respons\u00e1vel pelo estabelecimento responde pelos eventuais danos causados pelos h\u00f3spedes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Emiss\u00e3o de Faturas<\/strong><br>Os rendimentos obtidos com a atividade de alojamento local s\u00e3o tributados como rendimentos de trabalho independente. Devem ser emitidas faturas aos h\u00f3spedes atrav\u00e9s de&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.vendus.pt\/blog\/preenchimento-recibos-verdes-eletronicos\/\" target=\"_blank\">emiss\u00e3o de fatura-recibo no Portal das Finan\u00e7as<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Impostos<\/strong><br>Os rendimentos deste imposto podem ser tributados pelas regras da categoria B (rendimentos empresariais e profissionais) ou da categoria F (rendimentos prediais). Al\u00e9m do IRS, tem ainda de pagar IVA e IMI, entre outros impostos.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao entregar a gest\u00e3o do seu alojamento \u00e0 <a href=\"https:\/\/proprietarios.homing.com.pt\/\">Homing<\/a>, teremos todo o prazer de tratar de todos os procedimentos. Visite o nosso<a href=\"https:\/\/proprietarios.homing.com.pt\/\"> site<\/a> e qualquer quest\u00e3o adicional, n\u00e3o hesite!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se pretende rentabilizar a sua propriedade, saiba que os seguintes estabelecimentos s\u00e3o considerados alojamento local: Moradia; Apartamento; Unidades de alojamento&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-172","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-homing-com-pt"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Alojamento Local em 2020 - Blog<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.homing-portugal.com\/blog\/alojamento-local-em-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Alojamento Local em 2020 - Blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Se pretende rentabilizar a sua propriedade, saiba que os seguintes estabelecimentos s\u00e3o considerados alojamento local: Moradia; 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